Information och vanliga mäklarfrågor till BRF Rickomberga Kulle
Området
Rickomberga kulle ligger i direkt anslutning till Stabbyskogen där det finns motionsspår, hagar och hundrastgård. På sommarhalvåret betar får i hagarna och på vintern är det bara att dra på sig skidorna och ge sig ut i spåret. Förskola finns ett stenkast bort och skola inom gångavstånd. Med cykel eller buss tar du dig in till centrum på 10 minuter.
Fastigheten
Föreningen består av 35 lägenheter varav 20 radhus med adress Otto Myrbergs väg 27-69.
Fastigheterna är före detta hyresrätter som ombildades 2011. Husen är byggda 1990-1991.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två miljöhus (utmed Otto Myrbergs väg), 1 st tvättstuga (i bottenplanet på loftgångshuset) och två cykelförråd (vid vändplatsen på gården). Inom området finns även en lekplats. Föreningen har regelbundet en container för skräp placerad på gården i samband med gemensam gårdsdag.
• Är det någon engångskostnad för att använda tvättstugan?
SVAR: Nej.
Förråd och uteplatser
• Ingår det förråd till lägenheterna?
SVAR: Ja, förråd ingår för lägenheterna. Radhusen har eget förråd.
• Vad har man för möjligheter som bostadsrättsinnehavare att påverka utemiljön på ”tomten” med planteringar, träd mm?
SVAR: Altanen och gräsytan vid radhusen upplåts med bostadsrätten. Bostadsrättsinnehavaren förfogar över den vad gäller plantering och odling. Ombyggnationer måste dock följa regler för bygglov genom föreningen, följa föreningens stadgar och ordningsregler samt förankras med
föreningen/styrelsen.
Under hösten 2024 ska föreningens stadgar och ordningsregler ses över vad gäller detta. Att ha en dialog med grannar är att rekommendera om det påverkar dessa, gärna med dokumentation om vad man kommit överens om. Att hålla ordning runt sin bostad är förstås en självklarhet.
Parkeringsalternativ
Föreningen har 18 garage (ca 500 kr/mån) på området samt två parkeringsplatser utomhus (ca 300 kr/mån). Dessa hyrs ut enligt ett separat kösystem. De P-platserna samt de flesta garageplatser som finns har elbilsladdare.
• Är det kö till parkeringsplats/garageplats? Hur många personer står det i kö?
SVAR: Föreningen har f.n. ca 10 personer i kö (2024) för p-plats. En del medlemmar har därför hyrt p-plats i närliggande bostadsområden.
TV, Bredband och El
• Vad har ni för TV och bredbandsleverantör? Finns det fiber indraget?
SVAR: Föreningen har gruppavtal för bredband via Tele2. Varje hushåll har tillgång till ett abonnemang med hastigheten 250/50 samt ett basutbud av kanaler. Avgiften för bredband debiteras ospecificerat tillsammans med månadsavgiften med 135 kr/månad, dvs 1 620 kr/år.
Det finns inte fiber indraget.
• Har föreningen ett gemensamt elavtal för sina medlemmar eller behöver den boende teckna detta på egen hand?
SVAR: Eget abonnemang behövs.
Renoveringar
2006 Godkänd radonmätning
2008 OVK – Obligatorisk ventilationskontroll
2009 Energideklaration
Endast löpande underhåll sedan föreningen tog över 2012
2018 Renovering av fönster och dörrar
2019 Takbesiktning, Renovering av skärmar mellan radhusen och uteplatserna vid loftgångshuset
Takrenovering samt renovering av gård
2020 Elbilsladdare
• Har föreningen några större renoveringar på gång?
SVAR: Se senast årsredovisning för exakt svar. En stor takrenovering gjordes relativt nyligen. Men inga nya stora renoveringar som ska påverka avgifterna är planerade.
• Har stambyte gjorts? När planeras den utföras?
SVAR: Stambyte har inte gjorts och är inte planerat i närtid.
Avgifter / Ekonomi/ Ekonomisk förvaltning
Pantsättaren debiteras 1% av basbeloppet för varje pantmeddelande samt att säljaren debiteras 2,5% av basbeloppet i överlåtelseavgift.
Värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-tv (basutbud) ingår i månadsavgiften.
Fastighetsägarna Service sköter föreningens ekonomiska förvaltning.
• Hur det ser ut med eventuella kommande avgiftshöjningar?
SVAR: Inga avgiftshöjningar är planerade – men inget kan förstås utlovas med tanke på det nationella ekonomiska läget.
• Har föreningen omförhandlat några lån sedan senaste årsredovisningen?
SVAR: Nej. En del lån ska omförhandlas under kommande år när ränteläget är passande.
Bostadsrättstillägg
• Behöver köparen teckna ett eget bostadsrättstillägg på sin hemförsäkring?
SVAR: Nej. Föreningen har tecknat en gemensam tilläggsförsäkring, ett s.k. bostadsrättstillägg. Observera att en gemensam tilläggsförsäkring inte ersätter behovet av en egen hemförsäkring.
Ägandeförhållanden
Föreningen accepterar delat ägande. Detta innebär att t.ex. en förälder kan gå in som delägare utan att bo där. Den boende måste äga minst 10 %.
Juridisk person accepteras inte som köpare. Juridisk person accepteras inte av föreningen.
Nyckelhantering
Nyckelhanteringen i föreningen sker via AB Byggbeslag Lås & Säkerhet. Detta innebär att man behöver åka till deras kontor (Kungsgatan 107) för inlämning och utkvittering av nycklar i samband med överlåtelse.
Området